CONDOMINIOS · CARIBE MEXICANO
Administra tu condominio como una empresa, no como un Excel.
Cobranza, contabilidad, asambleas y portal del residente en una sola plataforma. Desde $1,000 MXN al mes.
La administración condominal no falla por falta de esfuerzo.
Falla porque la información vive en cuatro lugares distintos: la cobranza en una hoja, los gastos en otra, los acuerdos de la asamblea en la memoria de alguien y las preguntas de los propietarios en tu WhatsApp.
La morosidad se descubre tarde
Cuando la hoja te avisa, ya son tres meses de atraso y una conversación incómoda en la asamblea.
Los propietarios preguntan por WhatsApp
Siempre lo mismo: cuánto debo, en qué se gastó, cuándo se arregla. Contestas tú, uno por uno.
El cierre de mes se arma a mano
Ingresos en una hoja, gastos en otra, el fondo de reserva en la cabeza del administrador.
Las asambleas no quedan documentadas
Sin quórum calculado ni acuerdos con seguimiento, lo votado se diluye hasta la siguiente asamblea.
Emite la cuota una vez. No persigas a nadie.
Emites el mes completo en una acción y el sistema prorratea por unidad: partes iguales, indiviso, metros cuadrados o cuota fija. El recargo por mora se acumula solo y los recordatorios salen por correo sin que muevas un dedo.
- Cuatro modos de prorrateo
- Cartera vencida en cinco tramos
- Recargo por mora automático
- Recordatorios por correo
Tus propietarios dejan de preguntar. Entran y ven.
Cada unidad tiene su propio link, sin contraseña que recordar. Saldo, cargos, reserva de amenidades, comunicados y visitas con código QR que expira solo. Se instala como app desde el navegador.
- Sin contraseña
- Reserva de amenidades
- Visitas con QR que expira
- Se instala como app
Detecta el idioma del navegador y se pone en inglés solo. Pensado para el propietario extranjero, que en la Riviera Maya es buena parte del padrón.
LO QUE SE ADMINISTRA
Todo lo que hoy vive en hojas sueltas, en un solo lugar.
Contabilidad de partida doble
Catálogo de cuentas, pólizas, libro mayor, balanza y balance general. El sistema rechaza cualquier póliza que no cuadre.
Presupuesto contra gasto real
Por categoría, con la variación y el porcentaje de ejecución del año en curso.
Fondo de reserva
Medido contra el porcentaje que exige la Ley de Condominios de Quintana Roo.
Asambleas con quórum por indiviso
Te dice si se alcanzó antes de votar. Los acuerdos quedan en seguimiento hasta que alguien los cumple.
Proveedores, tickets y activos
Con calificación, prioridad, garantías y depreciación lineal.
Rentas y rendimiento
Ocupación, ADR, RevPAR y el neto al dueño ya descontando la cuota del período.
El sistema te avisa antes de que sea un problema.
No tienes que acordarte de revisar nada. Catorce alertas se calculan sobre tus datos reales y aparecen al entrar al condominio.
- Morosidad de más de 90 días
- Fondo de reserva bajo la meta legal
- Mantenimientos con fecha vencida
- Consumo anormal de agua o luz
- Obra que superó su presupuesto
- Pólizas de seguro por vencer
- Documentos legales por vencer
- Garantías de equipo por vencer
- Servicio de equipo vencido
- Contratos de renta por vencer
- Movimientos bancarios sin conciliar
- Acuerdos de asamblea sin cumplir
- Alberca fuera de rango de pH o cloro
- Tickets de mantenimiento abiertos
El reporte que tus propietarios sí leen.
Un PDF mensual con tu logo y el nombre de tu administradora, no el nuestro. Resumen ejecutivo, cartera vencida, egresos por categoría, mantenimientos del período y tus comentarios.
Precio publicado. Sin cotización de por medio.
Se calcula por el total de unidades que administras, sumando todos tus condominios. Todo incluido: ningún módulo se cobra aparte.
30 días gratis · sin tarjeta · cancelas cuando quieras
Lo que todavía no está listo.
Preferimos decírtelo aquí y no en la demo. Está construido pero aún no activado para cobro real:
Preguntas frecuentes
¿Cómo migro lo que tengo en Excel?
Cargas las unidades con su indiviso en una tabla y emites tu primera cuota el mismo día. No necesitas subir el histórico completo: puedes arrancar desde el período actual y dejar lo viejo donde está.
¿Qué cuenta como unidad?
Cada departamento, casa o local privativo. Los cajones de estacionamiento y las bodegas se registran como unidades pero no cuentan para el tramo de precio.
Administro varios condominios. ¿Pago uno por cada uno?
No. El precio se calcula sobre el total de unidades que administras sumando todos tus condominios, y tienes una vista consolidada de todo el portafolio.
¿Sirve para un fraccionamiento y no solo para un edificio?
Sí. El prorrateo de cuotas se configura por partes iguales, por indiviso, por metros cuadrados o con cuota fija por unidad, que es lo que suele necesitar un fraccionamiento.
¿Hay permanencia?
No. Cancelas cuando quieras y los primeros 30 días no se cobran.
¿Y si mis propietarios no hablan español?
El portal del residente detecta el idioma del navegador y se muestra en inglés automáticamente. No tienes que configurar nada.
Pruébalo con tu condominio real, 30 días.
Sin tarjeta y sin llamada de ventas. Si no te sirve, te vas.
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